Año en revisión
Feliz Año Nuevo desde Panama Sovereign Realty! Como hacemos cada año, nos gustaría tomarnos un momento para revisar el desempeño del mercado inmobiliario del año pasado para el área de Pedasí y, al mismo tiempo, ofrecer nuestras perspectivas para 2024. Recuerde suscribirse a nuestro boletín a la derecha ( o más abajo en dispositivos móviles) para mantenerse informado sobre nuevos listados y tendencias del mercado de Pedasí.
2023 fue otro gran año para el mercado inmobiliario de Pedasí. La fuerte demanda de unidades residenciales que definió en gran medida 2021 y 2022 se trasladó al primer trimestre de 1. Esta demanda se vio equilibrada por la llegada de viviendas existentes al mercado y también por las nuevas construcciones de constructores "especulativos" que están construyendo viviendas para vender. El resultado neto fue una tendencia al alza en los precios de la vivienda local en 3.
Las construcciones de viviendas en 2023 también alcanzaron cifras récord. Esto fue impulsado principalmente por inversores que compraron terrenos y están construyendo casas personalizadas para ellos mismos. Nos encanta esta tendencia porque significa que comunidades como Costa Pedasí y Haciendas del Toro, entre otras, se están llenando de residentes.
Los promotores se están dando cuenta de los compradores que buscan viviendas en nuestra zona. Según nuestras estimaciones, hay 15 nuevas comunidades residenciales que ya están comenzando a construir o que planean llegar al mercado del área de Pedasí en 2024. Estamos entusiasmados de que estas nuevas comunidades brinden más opciones para nuestros compradores. En definitiva, sentimos que Pedasí está en un gran camino para seguir creciendo y ser un lugar aún mejor para vivir. Dicho esto, una dinámica global más amplia podría plantear desafíos para el sector inmobiliario en 2024. Más sobre esto en nuestra sección de perspectivas.
Pedasí se benefició de una fuerte demanda de unidades residenciales y lotes para viviendas en 2023. El flujo de compradores estuvo liderado por jubilados provenientes de Norteamérica y Europa. Al hacer un inventario de las transacciones cerradas conocidas durante los últimos dos años, las ventas de viviendas aumentaron más del 100% desde 2022 y las ventas de lotes de viviendas residenciales aumentaron un 60% año tras año. Se construyeron varias casas nuevas en los principales fraccionamientos residenciales de Pedasí: Costa Pedasí, Roy’s Project y Haciendas del Toro. Un puñado de constructores y desarrolladores independientes también se mantuvieron ocupados llevando al mercado nuevo inventario de viviendas unifamiliares en toda el área de Pedasí.
Esperamos que la demanda de viviendas unifamiliares se mantenga alta en la primera mitad de 2024, aunque no nos sorprendería ver que los precios de venta medios disminuyan un poco con respecto a los últimos dos años. El enfriamiento de los mercados inmobiliarios de Estados Unidos y Europa probablemente provocará que soplen algunos vientos fríos en el mercado de Pedasí; hasta qué punto está por verse.
Los Destiladeros tuvo un año excepcional en ventas de viviendas cerradas en 2022, pero desafortunadamente no pudo repetir el desempeño en 2023. Esto se debió en parte a la falta de inventario después de que se vendieran muchas casas en Los Destiladeros en 2022. Otro factor es nuestro mercado local en en general, donde las viviendas con precios de siete cifras tienden a permanecer en el mercado por más tiempo. Como nota positiva, la demanda de lotes con vista al mar se mantuvo fuerte, lo que llevó a la construcción de varias casas nuevas con vista al mar. La continua popularidad de las propiedades con vista al mar confirma que los compradores todavía se sienten atraídos por las oportunidades escénicas y deseables en Los Destiladeros.
Los clientes que tienen un presupuesto más alto querrán explorar por qué algunas de las familias más ricas del mundo poseen casas en Los Destiladeros. Algunas de las casas de lujo más increíbles del país se construyen aquí y ocasionalmente salen al mercado. Vale la pena ver estas casas y algunas de las oportunidades no se anuncian para la venta debido al deseo de privacidad del propietario. Panama Sovereign Realty lo tiene cubierto, por supuesto, así que contáctenos para obtener más detalles.
Finalmente, como ya señalamos, hay increíbles lotes con vista al mar disponibles desde el rango de $200 mil. Varios clientes construyeron fantásticas casas personalizadas en esta área y se mudaron con una inversión total de $ 500 mil o incluso menos. Si esa es su velocidad, háganoslo saber. tenemos algunos increíbles parcelas de tierra disponible con amplias vistas al mar y podemos presentarle grandes constructores de viviendas personalizados.
Una vez más, Playa Venao lideró la carga de ventas del área, con un sólido desempeño en ventas tanto para el inventario de viviendas existentes como en preconstrucción. La demanda de propiedades en Playa Venao, que aumentó en 2020 y continuó creciendo en 2021 y 2022, no mostró signos de desaceleración en 2023. El principal desafío sigue siendo que las opciones de inversión en el lado residencial en Playa Venao se limitan a un número muy pequeño de casas y condominios existentes. La demanda continúa superando la oferta, lo que ha llevado a varios desarrolladores a comprar parcelas de tierra más grandes en 2023 para llevar nuevos proyectos y viviendas al mercado.
Las comunidades vecinas de Cañas y El Ciruelo también se están beneficiando del ritmo de desarrollo en Playa Venao. Estas áreas cercanas ofrecen una combinación de precios más bajos y un ambiente más relajado y natural que atrae a compradores a quienes no les importa conducir 5 o 10 minutos para llegar a la bulliciosa playa de Playa Venao. Si bien el inventario de viviendas terminadas aún es bajo, existen grandes oportunidades para adquirir terrenos y construir. Por ejemplo, estos sitios para construir en Cañaso esta tremenda propiedad con vista al mar en El Ciruelo.
De cara al 2024, el mercado inmobiliario de Pedasí está preparado para un crecimiento continuo. Esperamos que se fortalezca el atractivo de la ciudad como destino tanto para fines residenciales como comerciales, especialmente a medida que persisten las tendencias globales en el trabajo remoto. El compromiso continuo de los desarrolladores con el desarrollo sostenible y las prácticas ecológicas probablemente atraerá a un grupo demográfico de compradores exigentes que buscan un estilo de vida responsable y consciente.
Los proyectos de infraestructura como una nueva instalación de tratamiento de agua en Playa Venao, si se ejecutan de manera eficiente, mejorarán aún más la habitabilidad de Pedasí, contribuyendo al desarrollo económico general de la región.
Debemos señalar que nuestro fuerte mercado durante los últimos años se ha producido en un contexto de medidas masivas de estimulación económica pospandemia. Tan recientemente como el primer trimestre de 1, la Reserva Federal mantenía la tasa de los fondos federales en alrededor de cero y al mismo tiempo compraba miles de millones de dólares en bonos cada mes. Además de esto, las tasas hipotecarias históricamente bajas en América del Norte y Europa provocaron precios más altos de las viviendas y un mercado inmobiliario muy activo. Muchos de estos vendedores cobraron e invirtieron las ganancias en tierras y casas en el extranjero. Para bien o para mal, esa fiesta ya terminó en el futuro previsible.
Durante los últimos 16 meses, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de los fondos en más de cinco puntos porcentuales y, a finales de octubre, las tasas de las hipotecas a 30 años alcanzaron el 8.09%. Las consecuencias económicas de las medidas de estímulo pospandemia ahora se sienten a nivel mundial en todos los mercados. Y si bien el mercado inmobiliario no está colapsando (de hecho, está muy lejos de estarlo), las tasas de interés y los precios de las viviendas más altos han provocado que la demanda hipotecaria en los EE.UU. US, Ubicación: Canadá, y Europa disminuir significativamente desde donde estaba a principios de 2022. No podemos ignorar el potencial muy real que todo esto tiene para filtrarse en el sector inmobiliario de Pedasí en 2024 y más allá.
El año 2023 estuvo marcado por un crecimiento positivo y un creciente interés en el mercado inmobiliario de Pedasí. Con su belleza natural, su economía en crecimiento y su compromiso con la sustentabilidad, Pedasí continúa capturando la imaginación de inversionistas y compradores de viviendas por igual. Al entrar en 2024, una cuidadosa consideración de los desafíos y una planificación proactiva serán esenciales para mantener este impulso positivo y garantizar un panorama inmobiliario próspero y armonioso en Pedasí.
2024 será otro año de crecimiento y estamos listos para ayudar a los compradores a comprender nuestro mercado y realizar inversiones inteligentes de forma segura.
Agradecemos que se haya tomado el tiempo de leer este Resumen anual de bienes raíces de Pedasí 2023. Para mantenerse al tanto de las tendencias del mercado y los nuevos listados del área de Pedasí, asegúrese de suscribirse a nuestro boletín utilizando el formulario de suscripción arriba (usuarios de escritorio) / abajo (usuarios móviles). Nos aseguraremos de mantener todo breve y sencillo con solo las actualizaciones más importantes.
También te invitamos a seguirnos en nuestro Facebook, Instagram, y YouTube cuentas donde puede mantenerse actualizado con actualizaciones y nuevos listados de propiedades. Y no te pierdas nuestro interactivo TOURS CON DRONES donde puede obtener una vista panorámica de Pedasí, Los Destiladeros y Playa Venao que no está disponible en ningún otro lugar en línea. Finalmente, asegúrese de informarnos si algo más le llama la atención en nuestro sitio web.
Si está buscando invertir, vivir o trabajar libremente en Panamá, entonces es esencial comprender sus opciones al considerar la residencia permanente.
La información es esencial en su decisión de inversión, y en PSR hemos estado seleccionando las mejores oportunidades en el mercado durante más de una década para ayudar a nuestros clientes a invertir sabiamente mientras les ahorran tiempo y dinero. Además de nuestros servicios internos de intermediación inmobiliaria:
– Ofrecemos soluciones de servicios legales y financieros
– Te conectamos con los profesionales más destacados
– Te acompañamos en cada paso del proceso