2022 fue un año fuerte en el sector inmobiliario de Pedasí. Si recuerdas de nuestro 2021 Revisión del año, éramos bastante optimistas de cara al 2022. Nuestras predicciones se confirmaron, ya que los mercados inmobiliarios activos en América del Norte y Europa proporcionaron un viento de cola bienvenido que impulsó las ventas en todo Panamá y la región de Pedasí.
Los volúmenes de ventas en nuestros principales mercados locales -Pedasí, Los Destiladeros y Playa Venao- fueron altos. Como resultado, ingresamos al 2023 enfrentando una escasez de suministro, específicamente para el inventario de viviendas terminadas, en todas las categorías de precios.
Siga leyendo para escuchar nuestra opinión sobre 2022 y nuestras predicciones de hojas de té para 2023. Y no olvide suscribirse a nuestro boletín a la derecha (o abajo en dispositivos móviles) para mantenerse al tanto de los nuevos listados y las tendencias del mercado de Pedasí.
Resumen de ventas de Pedasí a Playa Venao 2022
Playa Venao
Una vez más, Playa Venao lideró la carga, con prácticamente todo el inventario de viviendas existentes y en preconstrucción ahora agotado. La demanda de propiedades en Playa Venao que aumentó en 2020 no muestra signos de desaceleración. Aquí hay un dato divertido de nosotros escribiendo este artículo: si desea comprar una casa unifamiliar existente en Playa Venao hoy, tiene una opción. No nos referimos a una comunidad o un proyecto. Nos referimos a una casa.
Los desarrolladores están trabajando para traer nuevos proyectos y casas al mercado, pero no lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda. En 2023, las opciones de inversión en Playa Venao se limitarán a una cantidad muy pequeña de casas y condominios existentes que salgan a la venta. Aparte de eso, tenemos opciones para participar en ofertas de preconstrucción de desarrolladores probados y una pequeña cantidad de lotes de viviendas y parcelas de terreno más grandes.
La alta demanda de propiedades en Playa Venao ha llevado a que las comunidades vecinas de Cañas y El Ciruelo sigan ganando popularidad. Los precios más bajos y un ambiente natural más relajado atraen a los compradores a quienes no les importa conducir 5 o 10 minutos para llegar a la bulliciosa playa de Playa Venao. Si bien el inventario de casas terminadas aún es bajo, hay algunas grandes oportunidades para recoger terrenos y construir, y algunos constructores de casas personalizados fuertes para elegir.
Los Destiladeros
Los Destiladeros, posiblemente la parte más lujosa y hermosa de nuestra área, tuvo un año excepcional en 2022. Se compraron varias casas en el rango de $ 1 millón y las casas terminadas actualmente en el mercado son realmente increíbles, aunque con etiquetas de precios que comienzan en más de $ 1 MM y subiendo varias veces ese número.
Si tiene el presupuesto, querrá explorar esta área para ver por qué los inversionistas ricos de todo el mundo tienen casas aquí. Si $300k a $500k es más su velocidad, tenemos algunos increíbles parcelas de tierra disponible con amplias vistas al mar y podemos presentarle grandes constructores de viviendas personalizados.
Pedasí
Por último, pero no menos importante, nuestra base de operaciones de Pedasí tuvo otro año excepcional en 2022. Los compradores de América del Norte y Europa principalmente aprovecharon los precios récord de las viviendas en sus hogares para convertir el capital en viviendas y terrenos en nuestra hermosa ciudad.
Los compradores tenían una gran variedad para elegir e invirtieron en cualquier cosa, desde lotes de casas en comunidades de playa cerradas, unidades de condominio en $ 100k, casas unifamiliares de $ 150k a más de $ 1 millón, e incluso algunas parcelas de tierra más grandes para agricultura y haciendas más grandes.
En pocas palabras, estamos en el lugar correcto en el momento correcto. Los jubilados, el grupo de trabajo desde cualquier lugar y los inversores especulativos ya están aquí y hay más en camino. Nuestra área ofrece una combinación convincente de seguridad física, excelente infraestructura, una moneda vinculada al dólar estadounidense, una belleza natural increíble y un ambiente genial.
Si bien los mercados de América del Norte y Europa se quedarán atrás este año debido a las altas tasas de interés y otros factores, históricamente esto no tiene mucho efecto en el valor de las propiedades y la demanda en nuestra área. Vimos esto en 2008/2009, cuando las ventas se rezagaron un poco pero los precios apenas bajaron. La mayoría de los dueños de propiedades en nuestra área no tienen hipotecas, por lo que las ventas forzadas son raras. Y la gran mayoría de los compradores no están financiando la compra, por lo que las tasas de interés no tienen la misma influencia en los precios de venta que vemos en otros lugares.
Entonces, con eso en mente, aquí están sus categorías para invertir en bienes raíces en Pedasí, Los Destiladeros y Playa Venao en 2023:
- VIVIENDAS EXISTENTES: tal vez dos docenas de viviendas existentes están disponibles en este momento en todos los puntos de precio y en los tres mercados. Algunos de ustedes podrán comprar una de estas casas existentes.
- NUEVAS CONSTRUCCIONES: alrededor de otras 10 a 20 casas estarán terminadas y disponibles para comprar nuevas en 2023. Nuevamente, esto es en todos los puntos de precio y en los tres mercados.
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OFERTAS PREVIAS A LA CONSTRUCCIÓN: No es sorprendente que los desarrolladores se estén preparando para ofrecer nuevos proyectos y nuevas fases a los proyectos existentes en las tres áreas. Si bien es posible que este inventario no se entregue hasta dentro de dos años o más, tendremos grandes posibilidades de asegurar los precios y el inventario en la fase de ventas previa a la construcción. NOTA: Adoptamos un enfoque muy cauteloso con respecto a la preconstrucción y los nuevos desarrollos. El mercado caliente ha atraído a bastantes novatos que están comprando terrenos y comenzando a ofrecer productos que hoy son poco más que esperanzas y sueños. Algunos de estos pueden tener éxito. Otros, sin duda, no lo serán. Panama Sovereign Realty solo promueve el inventario previo a la construcción de desarrolladores y constructores con un historial comprobado. El comprador tenga cuidado.
- COMPRAR TERRENO Y CONSTRUIR: Compre un terreno y construya una casa a medida. Ahora no solo tenemos los métodos tradicionales de bloques y estuco, sino también estructuras de acero, prefabricadas, etc. Algunos constructores ofrecen construcciones de casas llave en mano en tan solo seis meses y nos han demostrado que pueden cumplir.
- COMPRAR TERRENO Y CONSERVAR: Más inversionistas de los que hemos visto en años están comprando propiedades para almacenar riqueza. Comprar terrenos en un mercado emergente no solo ofrece una gran probabilidad de que el valor de la inversión crezca, sino que también es una protección contra la escasez de bancos y la volatilidad de otras clases de activos y valores como acciones, bonos y criptomonedas.
En resumen, 2022 fue un gran año para los bienes raíces del área de Pedasí y la tendencia continúa yendo en la dirección correcta. 2023 será otro año de crecimiento y estamos entusiasmados de ayudar a los compradores a comprender nuestro mercado y realizar inversiones inteligentes y seguras.
Agradecemos que se haya tomado el tiempo de leer este Resumen anual de bienes raíces de Pedasí 2022. Para mantenerse al tanto de las tendencias del mercado y los nuevos listados del área de Pedasí, asegúrese de suscribirse a nuestro boletín utilizando el formulario de suscripción arriba (usuarios de escritorio) / abajo (usuarios móviles). Nos aseguraremos de mantener todo breve y sencillo con solo las actualizaciones más importantes.
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