Saludos desde la soleada Pedasí, Panamá y felices fiestas de parte del equipo de Panama Sovereign Realty! Ha sido un gran año para el mercado de bienes raíces de Pedasí y todas las señales apuntan a un 2022 aún mejor. Esperamos que nuestro Resumen anual de bienes raíces de Pedasí 2021 sea útil para usted. Asegúrese de suscribirse a nuestro boletín a la derecha (o a continuación en dispositivos móviles) para mantenerse al tanto de los nuevos listados y las tendencias del mercado de Pedasí.
El ritmo de las ventas de bienes raíces este año ha superado nuestras expectativas, especialmente dada la incertidumbre social y económica asociada con la pandemia en curso. La demanda de propiedades tanto en venta como en alquiler es la más alta que hemos visto en años. Desarrolladores y dueños de propiedades están construyendo nuevos desarrollos residenciales y comerciales en Pedasí y sus alrededores..
Específicamente, hay nuevos proyectos en construcción o en camino pronto en las afueras inmediatas de Pedasí ciudad (a poca distancia de la ciudad y la playa), en los lujosos alrededores frente al mar y con vista al mar de Los Destiladeros, en el pequeño pueblo de pescadores de El Ciruelo, y quizás más notablemente en la playa de surf de clase mundial de Playa Venao. Después de un gran 2021, estamos optimistas para el mercado inmobiliario de Pedasí y Playa Venao en 2022.
Resumen de ventas de Pedasí y Playa Venao 2021
Las ventas de casas y terrenos en Pedasí y Playa Venao fueron dinámicas en 2021. La fuerte demanda aceleró la absorción del inventario existente. Los inicios de construcción también están en su punto más alto. Esto no solo se compara con 2020, sino también con años anteriores. Aproximadamente 40 casas unifamiliares vendidas en el área en 2021, así como un par de docenas de unidades de condominio. Muchos de estos fueron nuevas ofertas frente al mar en Playa Venao.
CASAS
El precio de venta promedio de las casas unifamiliares rondaba los $300,000. Los desarrollos llave en mano frente al mar en Playa Venao fueron un fuerte contribuyente al volumen total de ventas, al igual que las casas terminadas de menos de $300,000 en Pedasí.
Debido a las sólidas ventas de viviendas en 2021, actualmente falta un inventario de viviendas unifamiliares terminadas en el área de Pedasí, especialmente por debajo de los $500,000. Todavía nos quedan algunos, pero se están vendiendo rápido. Para aquellos de ustedes que no están listos para avanzar rápidamente en la compra de una casa, la buena noticia es que varios desarrolladores están construyendo casas nuevas en Pedasí, Playa Venao y las áreas circundantes que aumentarán el inventario disponible. Las fechas de entrega de estas casas nuevas serán finales de 2022 y principios de 2023. Si aún no lo ha hecho, ahora es el momento de registrarse en nuestra lista de correo para que podamos compartir más detalles con usted a medida que estén disponibles.
TIERRA
Las ventas de lotes también han aumentado en toda la región. Estimamos que en el Distrito de Pedasí (incluidos Pedasí, Los Destiladeros, El Ciruelo, Playa Venao, Cañas) los compradores adquirieron aproximadamente 70-80 lotes de viviendas en 2021. No está mal para un distrito con una población de poco menos de 5000 personas, especialmente cuando se considera que la gran mayoría de estas ventas no contó con financiamiento bancario. El precio promedio de un terreno fue de aproximadamente $75,000, aunque los precios por metro varían ampliamente. Los lotes pequeños cerca de la ciudad pueden venderse a $30/m2, mientras que un lote frente al mar de tamaño similar en Playa Venao puede alcanzar hasta $400/m2.
Precios con tendencia alcista
Desde terrenos en bruto hasta casas terminadas, los precios inmobiliarios en nuestra área aumentaron en 2021. En comparación con hace un año, los precios en Pedasí aumentaron aproximadamente un 10 % y en Playa Venao hemos visto un aumento de aproximadamente un 20 %. Hay varios factores clave que impulsan estos aumentos:
– Cambios en el estilo de vida impulsados por la pandemia
– Mercados inmobiliarios hipercompetitivos en América del Norte y Europa
– Infraestructura local mejorada
– Interrupciones de la cadena de suministro global
- inflación
En primer lugar, la pandemia ha creado una Turno de vivir en ciudades y suburbios superpoblados a vivir en áreas rurales menos pobladas. Esto parece haber contribuido a un creciente interés en comprar y alquilar en comunidades rurales frente al mar como Pedasí y Playa Venao. De hecho, las personas que son propietarias de una propiedad de alquiler en Pedasí están experimentando la mayor ocupación y retornos de alquiler jamás vistos en el área, tanto de inquilinos expatriados como panameños. La creciente demanda de viviendas seguras y asequibles, junto con una relativa escasez de oferta, está teniendo su predecible impacto al alza en los precios.
A continuación, muchos compradores de América del Norte y Europa están aprovechando bajas tasas de interés y precios de la vivienda históricamente altos en sus mercados para sacar capital y reinvertir en lugares como Pedasí. Los precios aquí, aunque suben, aún se comparan muy favorablemente con lugares como Florida y California, donde los precios se han disparado y los compradores enfrentan guerras de ofertas. Además, la mayoría de nuestros compradores no financian con bancos locales (tasas de interés relativamente altas, mucha burocracia), por lo que el capital que pueden obtener de una casa existente es muy útil.
Las inversiones continuas en infraestructura y servicios del área están haciendo de Pedasí un lugar más deseable para vivir y trabajar. Internet de fibra óptica ahora está ampliamente disponible, lo que permite que más personas estudien y trabajen desde casa. Llegar desde y hacia Pedasí, Playa Venao, etc., nunca ha sido más fácil ni más cómodo. Air Panamá acaba de comenzar a volar dos veces por semana desde Ciudad de Panamá a Pedasí. El principal sistema de carreteras de nuestra zona también está prácticamente nuevo. Pedasí incluso tiene una nueva clínica médica privada para complementar el hospital público que abrió en 2017. La escuela privada “Manglares” cerca de Playa Venao tiene una matrícula cada vez mayor, lo que brinda a los padres una excelente opción escolar en el área.
Ejerciendo una presión alcista adicional sobre los precios locales son los continuos interrupciones en las cadenas de suministro globales al igual que aumento de los costos de combustible. Ambos conducen a aumentos en el costo de los materiales, lo que aumenta el costo de la construcción. Por ejemplo, el precio del acero, que en su mayoría se importa en Panamá, aumentó considerablemente en 2021. Las importaciones terminadas como puertas, ventanas, tejas, etc., también son más caras. En pocas palabras, cuesta más construir una nueva casa en Pedasí hoy que el año pasado. De hecho, varios clientes que compraron recientemente en Pedasí han mencionado el aumento de los costos de construcción como un factor motivador en su decisión de comprar una casa terminada ahora en lugar de esperar a que se construya una nueva.
Agregando combustible potencial al fuego, la oferta global de dinero está en su punto más alto, y inflación tanto las expectativas como la inflación real van en aumento. Puede que sea demasiado pronto para decir exactamente qué impacto tendrá el período inflacionario actual en nuestro mercado inmobiliario local, pero estamos atentos.
Cauto optimismo
En resumen, después de la pandemia de 2020, también conocido como “el año en que el mundo se detuvo”, 2021 realmente superó nuestras expectativas. El covid pasó factura al turismo y los bienes raíces en Panamá y la zona de Pedasí y la incertidumbre que genera la pandemia es un factor X que no se puede ignorar. Pero el ritmo de las ventas de bienes raíces en el área de Pedasí en 2021 sirve como un indicador convincente de un fortalecimiento del mercado inmobiliario de Pedasí. Tanto Pedasí como Playa Venao ofrecen mucho valor en este momento en comparación con otras comunidades alrededor de Panamá y la región. Dada la posición privilegiada de Pedasí como una comunidad de playa cálida, segura y amigable y nuestra infraestructura en mejora, esperamos una fuerte demanda continua hasta 2022.
Si bien 2021 fue un gran año y la tendencia va en la dirección correcta, si usted es un comprador, no es demasiado tarde para encontrar un gran valor en el mercado inmobiliario de Pedasí. Muchos inversores que astutamente estaban "esperando el fondo" antes de entrar ya han hecho su movimiento. Pero si aún no ha comprado, no es demasiado tarde: las cosas todavía están comenzando a mejorar y hay mucho por lo que emocionarse si está considerando comprar. Y si eres vendedor o estás pensando en vender, es posible que ya tengamos un comprador para ti. Tenemos una lista de espera de compradores que buscan ciertos tipos de propiedad. Esperamos conectarnos con usted pronto.
Agradecemos que se haya tomado el tiempo de leer este Resumen anual de bienes raíces de Pedasí 2021. Para mantenerse al tanto de las tendencias del mercado y los nuevos listados del área de Pedasí, asegúrese de suscribirse a nuestro boletín usando el formulario de registro arriba (usuarios de escritorio) / debajo (usuarios móviles). Nos aseguraremos de mantener todo breve y sencillo con solo las actualizaciones más importantes.
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