Web3 y Cumbre Inmobiliaria | Miami Beach, FL 2022

El sector inmobiliario está experimentando un gran cambio. Con la llegada de las tecnologías Web3, ahora es posible tokenizar las propiedades inmobiliarias y hacerlas negociables en un mercado de divisas digitales.

Estamos muy entusiasmados con esta nueva tecnología y queremos estar a la vanguardia. Por eso, el 27 de octubre de 2022, Panama Sovereign Realty voló a Miami Beach, Florida, para asistir a la Cumbre Web3 e Inmobiliaria. Este evento, patrocinado por Propy, reunió a profesionales inmobiliarios y financieros, inversores, tecnólogos y entusiastas del cripto/NFT/metaverso para compartir ideas sobre las nuevas tecnologías basadas en Web3 que están preparadas para cambiar la forma en que consumimos y compartimos información en línea y la forma en que pensamos sobre la propiedad inmobiliaria para siempre.

Entonces, ¿qué es exactamente Web3 (en contraposición a Web 3.0) y por qué debería importarnos? ¿Y qué hay de la Web 1.0 y la Web 2.0? Echemos un vistazo a cada una de ellas antes de lanzarnos de cabeza a la visión de la Web3, que podría dar forma al futuro de Internet.

Web 1.0

La Web 1.0 es la primera generación de la World Wide Web y nació de la necesidad de compartir información. Debutó en 1990, cuando Tim Berners-Lee introdujo HTML y HTTP como base de todos los sitios web. Esta primera iteración de la web estaba basada en texto y utilizaba hipervínculos para conectar páginas y archivos, lo que facilitaba la navegación por grandes cantidades de información.

Web 2.0

El desarrollo de la Web 2.0 vino acompañado de muchos cambios y avances, como Ajax (que permite a los usuarios interactuar con el contenido sin actualizar la página), canales RSS, integración de redes sociales, sitios para compartir vídeos como YouTube, plataformas de blogs como Tumblr y WordPress, herramientas de edición fotográfica como Photoshop, sistemas de comentarios como Disqus, "wikis" como Wikipedia, etcétera.

Web 3.0

La próxima generación de la World Wide Web se llama Web 3.0 o "la Web Semántica". Aquí es donde las cosas se ponen realmente interesantes. La web semántica nos permitirá buscar respuestas utilizando consultas de lenguaje natural en lugar de palabras clave. Así, si quieres saber cuántas calorías tiene un plátano (¿y por qué es importante?), puedes hacérselo a tu ordenador sin tener que teclear nada.

Siri, de Apple, es un gran ejemplo de aplicación Web 3.0. La Web 3.0 podría ser tan disruptiva y representar un cambio de paradigma tan grande como lo fueron la Web 1.0 y 2.0.

Es importante recordar que Web 3.0 y Web3 no son lo mismo (pero son similares). La Web 3.0 utiliza "tecnología de intercambio de datos como RDF y SPARQL", mientras que la Web3 se basa en la cadena de bloques. La Web3 puede considerarse casi como una evolución de la Web 3.0: una visión de una Internet mejor basada en los conceptos fundamentales de descentralización, apertura y mayor utilidad para el usuario.

Web3

Leeway Hertz describe Web3 como "una plataforma que utiliza blockchains, criptomonedas y NFT para devolver el poder a los usuarios en forma de propiedad. Web3 no se ocupa de crear una red similar de recursos hipervinculados, sino de resolver problemas en torno a la propiedad de activos, tanto digitales como físicos".

Web3 es un protocolo basado en blockchain que utiliza la idea de una Internet descentralizada. El objetivo es permitir que las personas interactúen sin necesidad de que ninguna entidad central mantenga la red. La idea que subyace a Web3 es que permitirá a las personas colaborar y crear valor sin tener que depender de terceros u otros intermediarios. En este sentido, se ha comparado con redes entre iguales como Napster y BitTorrent, que permitían a los usuarios compartir archivos entre sí sin tener que pasar por un intermediario como Apple o Google (por ejemplo).

Una de las principales ventajas de la tecnología blockchain es su capacidad para registrar transacciones de forma inmutable, es decir, de tal manera que nadie pueda alterarlas posteriormente. Esto hace que las cadenas de bloques sean ideales para almacenar información sobre transacciones de criptomonedas u otros tipos de transacciones financieras, ya que no están sujetas a la manipulación de nadie más (incluidos los gobiernos).

Las criptomonedas están revolucionando la forma en que concebimos el dinero, y Web3 es una plataforma basada en blockchain que utiliza contratos inteligentes que permiten a los usuarios invertir y comprar y vender activos como bienes inmuebles con criptomoneda.

Tokenización

No hablamos solo de comprar y vender propiedades en línea, sino también de la "tokenización", que permite a particulares o empresas poseer una parte de una propiedad. La tokenización ha sido una parte importante del juego blockchain desde hace algún tiempo. De hecho, es una de las razones por las que los inversores consideran que el bitcoin es una oportunidad de inversión tan interesante, porque no es sólo una moneda, sino también un activo. Y ahora esa misma tecnología se está aplicando al sector inmobiliario, de modo que los inversores pueden comprar participaciones en propiedades en lugar de tener que comprarlas directamente.

La tokenización también permite a los inversores involucrarse en proyectos que son demasiado pequeños o arriesgados para ellos por sí solos. Esto es especialmente útil para los inversores que buscan nuevas formas de diversificar sus carteras. La revolución de la moneda digital ha llegado y ya está cambiando la forma de comprar y vender bienes inmuebles.

NFTs

Los NFT son una nueva forma de comerciar con bienes inmuebles. NFT son las siglas de "non-fungible token": un activo digital que es único y no puede replicarse.

La idea que subyace a las NFT es que la cadena de bloques permite crear fichas digitales únicas e irrepetibles y utilizarlas como representaciones de activos del mundo real, como propiedades.

Estos tokens se utilizan para representar una propiedad específica, como un apartamento o una casa, y pueden negociarse como cualquier otra criptomoneda.

El metaverso

El metaverso inmobiliario es una plataforma de realidad virtual 3D que permite a corredores, promotores y agentes presentar sus anuncios en un entorno tridimensional.

La idea que subyace a esta tecnología es facilitar la visualización de las propiedades y dar a los posibles compradores una mejor idea de cómo podrían quedar en sus propias casas. El objetivo es facilitar decisiones más informadas sobre la compra de propiedades.

El metaverso inmobiliario existe desde hace tiempo, pero su uso se ha extendido entre agentes y promotores en los últimos años. Esto se debe a que ofrece una forma de que las personas que están vendiendo sus casas o buscando nuevas viviendas puedan ver cómo es la propiedad sin necesidad de salir y visitar el lugar por sí mismos.

Ya hacemos visitas virtuales, llamadas con zoom, etc., pero el metaverso está llevando las cosas a un nivel completamente nuevo, entre otras cosas:

-Crear una visita virtual de su casa antes de ponerla a la venta para que los posibles compradores puedan ver cómo es desde cualquier ángulo;

-Mantener reuniones con clientes o compañeros de trabajo de todo el mundo en tiempo real;

-Tener reuniones virtuales con clientes que no quieren desplazarse pero que quieren reunirse contigo "en persona";

-Crear un espacio virtual donde los compradores potenciales puedan ver las casas antes de salir a visitarlas en persona;

Propy

Desde hace más de una década, hemos asistido a una explosión de innovación en el mundo de la tecnología blockchain. Esta nueva tecnología se ha utilizado para crear nuevos tipos de aplicaciones que se pueden utilizar para casi cualquier propósito. Y Propy es una de las principales empresas que la utilizan para revolucionar el sector inmobiliario.

Propy es una empresa de tecnología blockchain con sede en California que ha creado una plataforma que facilita las transacciones en el mercado inmobiliario utilizando tokens criptográficos en la blockchain de Ethereum. La plataforma también permite a los usuarios tokenizar sus propiedades mediante la creación de versiones digitales de las mismas que viven en la blockchain, así como acuerdos de propiedad fraccionada a través de contratos inteligentes. Esto significa que si alguien quiere vender su casa pero no quiere una hipoteca tradicional, podría tokenizarla y vender participaciones por partes en lugar de vender todos los derechos a la vez (como con las hipotecas tradicionales).

La misión de Propy es hacer posible que personas de todo el mundo tengan acceso a transacciones inmobiliarias seguras, rápidas y asequibles utilizando la tecnología blockchain. Con plataformas como Propy, puedes utilizar criptomoneda para comprar bienes inmuebles e incluso pagar tu hipoteca, todo con un solo clic.

La empresa ya ha realizado varias asociaciones importantes con otras empresas del sector, como Agrello (una plataforma de contratos inteligentes), Deeds Incorporated (una empresa de tecnología inmobiliaria) y RealtyShares (una plataforma de inversión en línea).

El futuro ya está aquí. Web3 ya cuenta con casos de uso y aplicaciones prácticas en el mundo real del sector inmobiliario: propiedad de inmuebles mediante NFT, gestión de inmuebles a través de blockchain, titulización de préstamos e hipotecas, registros de la propiedad y del suelo, verificación de la identidad de inversores e inquilinos, tokenización de propiedades inmobiliarias y bienes inmuebles virtuales y metaversos.

Te estarás preguntando: "¿Cuándo podemos esperar ver la tecnología Web3 y blockchain en Panamá, si es que alguna vez la vemos?". La respuesta es que ya está aquí. Así es. Mientras lee esta frase, en Panamá se están comprando y vendiendo propiedades utilizando criptodivisas (es decir, tecnología blockchain). La legislatura panameña también aprobó el pasado mes de abril un proyecto de ley que regula el uso de criptodivisas en el país. Aunque el proyecto de ley fue parcialmente vetado por el presidente Laurantino Cortizo, él está a favor de la medida en general. Ha dado instrucciones al poder legislativo para que el proyecto de ley se adhiera más estrictamente a los requisitos establecidos por el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) antes de firmarlo como ley.

Salimos de la Cumbre Web3 e Inmobiliaria con la sensación de que muchas de estas tecnologías se van a generalizar en el sector inmobiliario y en otros sectores. Al fin y al cabo, para nosotros se trata de ayudar a nuestros clientes. Eso significa aplicaciones en el mundo real y mejores soluciones para compradores y vendedores. Mejores herramientas de marketing, más formas de ofrecer valor y más opciones para realizar transacciones sólo pueden ser cosas buenas. Sin duda, la Web3 and Real Estate Summit fue una experiencia increíble a la que Panama Sovereign Realty tiene previsto asistir de nuevo en el futuro si tiene la oportunidad. Quién sabe, quizá algún día participemos como ponentes.

¿Qué opina de Web3 y la tecnología blockchain, las criptomonedas, la tokenización, las NFT y el metaverso? Escríbanos y díganos lo que piensa.