2023 Pedasi Año Inmobiliario en Revisión

¡Feliz Año Nuevo desde Panama Sovereign Realty! Como todos los años, nos gustaría tomar un momento para revisar el rendimiento del mercado inmobiliario del año pasado para el área de Pedasí, y al mismo tiempo ofrecer nuestras perspectivas para 2024. Recuerde suscribirse a nuestro boletín de noticias a la derecha (o abajo en los dispositivos móviles) para mantenerse en el bucle de nuevos anuncios y tendencias del mercado Pedasí.

2023 fue otro gran año para el mercado inmobiliario de Pedasí. La fuerte demanda de unidades residenciales que definió en gran 2021 y 2022 en el primer trimestre de 2023. Esta demanda se vio compensada por la llegada al mercado de viviendas ya existentes y de nuevas construcciones por parte de constructores "especulativos" que construyen viviendas para vender. El resultado neto fue una tendencia al alza de los precios locales de la vivienda en 2023.

La construcción de viviendas en 2023 también alcanzó cifras récord. Esto fue impulsado principalmente por los inversores que compraron terrenos y están construyendo casas personalizadas para ellos. Nos encanta esta tendencia, ya que significa que comunidades como Costa Pedasí y Haciendas del Toro, entre otras, se están llenando de residentes.

Los promotores están tomando nota de los compradores que buscan viviendas en nuestra zona. Según nuestras estimaciones, hay 15 nuevas comunidades residenciales que ya se están construyendo o que planean llegar al mercado del área de Pedasí en 2024. Estamos muy contentos de estas nuevas comunidades para traer más opciones para nuestros compradores. En general, creemos que Pedasí está en un gran camino para seguir creciendo y ser un lugar aún mejor para vivir. Dicho esto, la dinámica global más amplia podría plantear desafíos para el sector inmobiliario en 2024. Más sobre esto en nuestra sección de perspectivas.

Pedasi

Pedasí se benefició de una fuerte demanda de unidades residenciales y solares para viviendas en 2023. El flujo de compradores estuvo liderado por jubilados procedentes de Norteamérica y Europa. Tomando el inventario de las transacciones cerradas conocidas en los últimos dos años, las ventas de viviendas aumentaron en más de 100% con respecto a 2022 y las ventas de lotes residenciales aumentaron en 60% interanualmente. Se construyeron varias casas nuevas en las principales subdivisiones residenciales de Pedasí: Costa Pedasí, Roy's Project y Haciendas del Toro. Un puñado de constructores y promotores independientes también se mantuvo ocupado trayendo nuevo inventario unifamiliar al mercado en toda la zona de Pedasí.

Esperamos que la demanda de viviendas unifamiliares siga siendo alta en la primera mitad de 2024, aunque no nos sorprendería ver que los precios medios de venta descienden un poco con respecto a los dos últimos años. Es probable que el enfriamiento de los mercados inmobiliarios estadounidense y europeo provoque algunos vientos fríos en el mercado de Pedasí; está por ver hasta qué punto.

Los Destiladeros

Los Destiladeros tuvo un año excepcional para las ventas de viviendas cerradas en 2022, pero lamentablemente no pudo repetir el rendimiento en 2023. Esto se debió en parte a la falta de inventario después de que se vendieran muchas viviendas en Los Destiladeros en 2022. Otro factor es nuestro mercado local en general, donde las viviendas con precios de siete cifras tienden a permanecer más tiempo en el mercado. Como nota positiva, la demanda de parcelas con vistas al océano se mantuvo fuerte, lo que llevó a la construcción de varias viviendas nuevas con vistas al océano. La continua popularidad de las propiedades con vistas al mar confirma que los compradores siguen sintiéndose atraídos por las oportunidades paisajísticas y atractivas de Los Destiladeros.

Los clientes con un presupuesto más elevado querrán saber por qué algunas de las familias más ricas del mundo poseen casas en Los Destiladeros. Aquí se construyen algunas de las casas de lujo más impresionantes del país, que de vez en cuando salen al mercado. Merece la pena echar un vistazo a estas casas, y algunas de las oportunidades no se anuncian a la venta debido al deseo de privacidad del propietario. Panama Sovereign Realty le cubre, por supuesto, así que póngase en contacto con nosotros para más detalles.

Por último, como ya hemos señalado, hay increíbles lotes con vista al mar disponibles a partir de $200k-rango. Hemos tenido varios clientes construir fantásticas casas personalizadas en esta área y se mueven en con una inversión total de $500k o incluso menos. Si eso es más su velocidad, háganoslo saber. Tenemos algunas parcelas increíbles disponibles con vistas al mar y podemos presentarle a grandes constructores de casas personalizadas.

Playa Venao

Una vez más, Playa Venao lideró las ventas de la zona, con un fuerte rendimiento de las ventas tanto para el inventario de viviendas existentes como para el de preconstrucción. La demanda de propiedades en Playa Venao, que aumentó en 2020 y continuó creciendo en 2021 y 2022, no mostró signos de desaceleración en 2023. El principal desafío sigue siendo que las opciones de inversión en el lado residencial en Playa Venao se limitan a un número muy pequeño de viviendas y condominios existentes. La demanda sigue superando a la oferta, lo que ha llevado a varios promotores a comprar parcelas más grandes en 2023 para sacar nuevos proyectos y viviendas al mercado.

Las comunidades vecinas de Cañas y El Ciruelo también se están beneficiando del ritmo de desarrollo de Playa Venao. Estas zonas cercanas ofrecen una combinación de precios más bajos y un ambiente más relajado y natural que atrae a los compradores que no les importa conducir 5 o 10 minutos para llegar a la animada playa de Playa Venao. Mientras que el inventario de casas terminadas es todavía bajo, hay algunas grandes oportunidades para recoger la tierra y construir. Por ejemplo, estos sitios de construcción en Cañas, o esta tremenda propiedad con vista al mar en El Ciruelo.

De cara a 2024, el mercado inmobiliario de Pedasí está preparado para un crecimiento continuo. Esperamos que el atractivo de la ciudad como destino para fines residenciales y comerciales se fortalezca, especialmente a medida que persistan las tendencias mundiales en el trabajo a distancia. El compromiso continuo de los promotores con el desarrollo sostenible y las prácticas ecológicas probablemente atraerá a un grupo demográfico de compradores exigentes que buscan un estilo de vida responsable y consciente.

Proyectos de infraestructura como una nueva planta de tratamiento de aguas en Playa Venao, si se ejecutan con eficacia, mejorarán aún más la habitabilidad de Pedasí, contribuyendo al desarrollo económico general de la región.

Debemos señalar que la fortaleza de nuestro mercado en los últimos años se ha producido en un contexto de medidas masivas de estímulo económico pospandémico. Hasta el primer trimestre de 2022, la Reserva Federal mantenía el tipo de interés de los fondos federales en torno a cero, al tiempo que compraba miles de millones de dólares en bonos cada mes. Además, los tipos hipotecarios históricamente bajos en Norteamérica y Europa provocaron un aumento de los precios de la vivienda y un mercado inmobiliario muy activo. Muchos de estos vendedores cobraron e invirtieron las ganancias en terrenos y viviendas en el extranjero. Para bien o para mal, la fiesta ha terminado en el futuro inmediato.

Durante los últimos 16 meses, la Fed ha subido los tipos de los fondos en más de cinco puntos porcentuales, y a finales de octubre los tipos de las hipotecas a 30 años se dispararon hasta el ¡8,09%! Las consecuencias económicas de las medidas de estímulo posteriores a la pandemia se dejan sentir ahora en todos los mercados del mundo. Y aunque el mercado de la vivienda no se está hundiendo (de hecho, está muy lejos de hacerlo), el aumento de los tipos de interés y de los precios de la vivienda ha provocado que la demanda hipotecaria en el US, Canadá, y Europa a disminuir significativamente desde donde se encontraba a principios de 2022. No podemos ignorar el potencial muy real que todo esto tiene para filtrarse en el sector inmobiliario de Pedasí en 2024 y más allá.

El año 2023 estuvo marcado por un crecimiento positivo y un creciente interés en el mercado inmobiliario de Pedasí. Con su belleza natural, economía en crecimiento y compromiso con la sostenibilidad, Pedasí sigue capturando la imaginación de los inversionistas y compradores de viviendas por igual. Al entrar en 2024, la consideración cuidadosa de los desafíos y la planificación proactiva serán esenciales para mantener este impulso positivo y garantizar un panorama inmobiliario próspero y armonioso en Pedasí.

2024 será otro año de crecimiento y estamos preparados para ayudar a los compradores a comprender nuestro mercado y realizar inversiones inteligentes, con seguridad.

Le agradecemos que se tome el tiempo para leer este 2023 Pedasi Inmobiliaria Año en Revisión. Para mantenerse en el bucle de las tendencias del mercado y los nuevos listados de la zona Pedasí asegúrese de suscribirse a nuestro boletín de noticias utilizando el formulario de inscripción en la parte superior (usuarios de escritorio) / abajo (usuarios móviles). Nos aseguraremos de mantener todo corto y dulce con sólo las actualizaciones más importantes.

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