2021 Pedasi Inmobiliaria Año en Revisión

¡Saludos desde el soleado Pedasí, Panamá y felices fiestas de parte del equipo de Panama Sovereign Realty! Ha sido un gran año para el mercado inmobiliario Pedasí y todas las señales apuntan a una aún mejor 2022. Esperamos que nuestro 2021 Pedasi Inmobiliaria Año en Revisión es útil para usted. Por favor, asegúrese de suscribirse a nuestro boletín de noticias a la derecha (o por debajo de los dispositivos móviles) para mantenerse en el bucle sobre nuevos anuncios y tendencias del mercado Pedasí.

El ritmo de ventas de inmuebles este año ha superado nuestras expectativas, especialmente dada la incertidumbre social y económica asociada a la pandemia en curso. La demanda tanto de propiedades en venta como en alquiler es tan alta como no la habíamos visto en años. Promotores y propietarios están construyendo nuevas urbanizaciones residenciales y comerciales en Pedasí y sus alrededores.

En concreto, hay nuevos proyectos ya sea en construcción o en camino pronto en las afueras inmediatas de la ciudad de Pedasí (a poca distancia de la ciudad y la playa), en los lujosos alrededores frente al mar y vistas al mar de Los Destiladeros, en el pequeño pueblo de pescadores de El Ciruelo, y tal vez lo más notable en la playa de surf de clase mundial de Playa Venao. Saliendo de un gran 2021, somos optimistas para el Pedasí y Playa Venao mercado inmobiliario en 2022.

Las ventas de viviendas y terrenos en Pedasí y Playa Venao fueron rápidas en 2021. La fuerte demanda aceleró la absorción del inventario existente. Los inicios de construcción también están en un máximo histórico. Esto no sólo en comparación con 2020, sino también en comparación con años anteriores. Alrededor de 40 viviendas unifamiliares se vendieron en la zona en 2021, así como un par de docenas de unidades de condominios. Muchos de ellos eran nuevas ofertas frente al mar en Playa Venao.

Viviendas
El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares se situó en torno a $300.000. Las promociones llave en mano en primera línea de playa en Playa Venao contribuyeron en gran medida al volumen total de ventas, al igual que las viviendas terminadas por debajo de $300.000 en Pedasí.

Debido a las fuertes ventas de viviendas en 2021 en la actualidad hay una falta de inventario de viviendas unifamiliares terminadas en la zona de Pedasí, especialmente bajo $500,000. Todavía tenemos unos pocos, pero se están vendiendo rápido. Para aquellos de ustedes que no están listos para moverse rápidamente en la compra de una casa, la buena noticia es que varios desarrolladores están construyendo nuevas viviendas en Pedasí, Playa Venao y las áreas circundantes que aumentará el inventario disponible. Las fechas de entrega de estas nuevas viviendas serán a finales de 2022 y hasta 2023. Si aún no lo ha hecho, ahora es el momento de inscribirse en nuestra lista de correo para que podamos compartir más detalles con usted a medida que estén disponibles.

Terreno
Las ventas de lotes edificables también han aumentado en toda la región. Estimamos que en el Distrito de Pedasí (incluyendo Pedasí, Los Destiladeros, El Ciruelo, Playa Venao, Cañas) los compradores adquirieron aproximadamente 70-80 lotes de casas en 2021. No está mal para un distrito con una población de poco menos de 5000 personas, especialmente si se considera que la gran mayoría de estas ventas no implicaron financiación bancaria. El precio medio de una parcela fue de aproximadamente $75.000, aunque los precios por metro varían mucho. Las parcelas pequeñas cerca de la ciudad pueden venderse por $30/m2, mientras que una parcela de tamaño similar frente al mar en Playa Venao puede alcanzar hasta $400/m2.

Desde la tierra cruda hasta las casas terminadas, los precios inmobiliarios en nuestra zona subieron en 2021. En comparación con hace un año, los precios en Pedasí han aumentado alrededor de 10% y en Playa Venao hemos visto un aumento de aproximadamente 20%. Hay varios factores clave que impulsan estos aumentos:

- Cambios de estilo de vida impulsados por la pandemia

- Mercados inmobiliarios hipercompetitivos en Norteamérica y Europa

- Mejora de las infraestructuras locales

- Interrupciones de la cadena mundial de suministro

- Inflación

En primer lugar, la pandemia ha provocado un desplazamiento de la vida en ciudades y suburbios abarrotados a zonas rurales menos pobladas. Esto parece haber contribuido a un creciente interés por comprar y alquilar en comunidades rurales frente al mar como Pedasí y Playa Venao. De hecho, los propietarios de viviendas de alquiler en Pedasí están registrando los niveles más altos de ocupación y rentabilidad, tanto por parte de extranjeros como de panameños. La creciente demanda de viviendas seguras y asequibles, unida a una relativa escasez de oferta, está teniendo su previsible impacto alcista en los precios.

A continuación, muchos compradores de América del Norte y Europa están aprovechando las bajas tasas de interés y los precios históricamente altos de la vivienda en sus mercados para sacar capital y reinvertir en lugares como Pedasí. Los precios aquí, aunque en aumento, todavía se comparan muy favorablemente con lugares como Florida y California, donde los precios se han disparado y los compradores se enfrentan a guerras de ofertas. Además, la mayoría de nuestros compradores no financian con los bancos locales (tasas de interés relativamente altas, mucha burocracia), por lo que el capital que pueden sacar de una casa existente es muy útil.

Las continuas inversiones en infraestructuras y servicios hacen de Pedasí un lugar más atractivo para vivir y trabajar. Internet de fibra óptica está ahora ampliamente disponible, lo que permite a más personas a estudiar y trabajar desde casa. Nunca ha sido tan fácil y cómodo llegar a Pedasí, Playa Venao, etc., y salir de ellas. Air Panama acaba de empezar a volar dos veces por semana desde Ciudad de Panamá a Pedasí. El sistema principal de carreteras en nuestra zona también es prácticamente nuevo. Pedasí incluso tiene una nueva clínica médica privada para complementar el hospital público que se abrió en 2017. La escuela privada "Manglares" cerca de Playa Venao tiene una matrícula creciente, dando a los padres una gran opción de escolarización en la zona.

Las continuas interrupciones de las cadenas de suministro mundiales y el aumento del coste del combustible ejercen una presión al alza adicional sobre los precios locales. Ambos provocan aumentos en el coste de los materiales, incrementando así el coste de la construcción. Por ejemplo, el precio del acero, que en su mayor parte se importa a Panamá, aumentó considerablemente en 2021. También son más caras las importaciones de productos acabados como puertas, ventanas, tejas, etc. En pocas palabras, cuesta más construir una casa nueva en Pedasí hoy que el año pasado. De hecho, varios clientes que compraron recientemente en Pedasí han mencionado el aumento de los costos de construcción como un factor de motivación en su decisión de comprar una casa terminada ahora en lugar de esperar a una nueva construcción.

Para echar más leña al fuego, la oferta mundial de dinero se encuentra en su nivel más alto, y tanto las expectativas de inflación como la inflación real están aumentando. Puede que sea demasiado pronto para saber exactamente qué impacto tendrá el actual periodo inflacionista en nuestro mercado inmobiliario local, pero tenemos los ojos puestos en él.

En resumen, tras la pandemia de 2020, también conocida como "el año en que el mundo se paró", 2021 ha superado con creces nuestras expectativas. Covid cobró su peaje en el turismo y los bienes raíces en Panamá y el área de Pedasí y la incertidumbre causada por la pandemia es un factor X que no puede ser ignorado. Pero el ritmo de ventas de bienes raíces en el área de Pedasí en 2021 sirve como un indicador convincente de un fortalecimiento de Pedasí mercado inmobiliario. Tanto Pedasí y Playa Venao ofrecen una tonelada de valor en este momento en comparación con otras comunidades alrededor de Panamá y la región. Dada la posición privilegiada de Pedasí como una comunidad de playa cálida, segura y amigable y nuestra mejora de la infraestructura, esperamos que continúe la fuerte demanda a través de 2022.

Si bien 2021 fue un gran año y la tendencia va en la dirección correcta, si usted es un comprador no es demasiado tarde para encontrar un gran valor en el mercado inmobiliario Pedasí. Muchos inversionistas que estaban astutamente "esperando el fondo" antes de entrar ya han hecho su movimiento. Pero si usted no ha comprado todavía no es demasiado tarde - las cosas todavía están empezando a recoger y hay mucho para emocionarse si usted está considerando comprar. Y si es usted vendedor o está pensando en vender, puede que ya tengamos un comprador para usted. Tenemos una lista de espera de compradores que están buscando ciertos tipos de propiedad. Esperamos conectar con usted pronto.